Location 2 pièces 36 m2

Vue féérique mer et montagne

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Vends 2 pièces 36 m² vue panoramique mer et montagne

Mandelieu la Napoule (06) Côte d’Azur

265 000 €

Pièces

2

Chambre

1

Surface

36 m²

Les plus

Vue
panoramique

Large
terrasse

Domaine
privé

Gardien
24/24h

Piscine

Tennis

Golf

Plaisance

Plages

Randonnées

Description

AND vous propose un appartement entièrement rénové situé sur les hauteurs du “Grand Duc”, domaine de standing privé et sécurisé 24/24h, dans un coin de paradis au cadre verdoyant avec une vue panoramique imprenable sur la Baie de Cannes, et la végétation luxuriante des Massifs de l’Estérel de l’intérieur de votre salon, et de sa terrasse ensoleillée exposée plein sud.

Les résidents profitent sans réserve de cet environnement exceptionnel, du calme, et des prestations comme les deux piscines du Domaine, du Club privé (piscine, tennis, volley, et gymnastique en option), terrain de pétanque, parcours santé interne, et avec accès direct à l’Estérel pour des randonnées inoubliables.

C’est l’environnement idéal pour y couler des jours heureux et paisibles, et y passer des vacances inoubliables.

Toutes les commodités : situé à cinq minutes des écoles, vous disposez de la ligne de bus LR200H (Cannes : Gare SNCF-Cannes), et y êtes à moins de 10 minutes en voiture, l’accès à l’autoroute A8 est à 3 km, et êtes à deux pas de la frénésie de la Croisette de son festival du cinéma, de ses nombreux loisirs, des petits villages provençaux, et des restaurants gastronomiques réputés.

Ne loupez pas cette chance unique d’acquérir ce bien rare à un prix très avantageux dans le Domaine le plus prisé de la région.

Parfait comme investissement locatif qui est d’un excellent rapport et attire une clientèle CSP+ séduite par la tranquillité assurée 24/24h, et les très nombreuses manifestations ( festival du cinéma, MIPIM, salon de la voile, fête du mimosa, expositions et manifestations culturelles tout au long de l’année, etc…).

De plus, le domaine intègre des résidents à la recherche d’une qualité de vie assurée, sans compter la proximité immédiate de commerces de qualité, et de toutes les commodités.

 

Caractéristiques générales

Immeuble / Copropriété

Situation extérieur ville

Sans vis à vis

Calme

2ème étage / 4

Ascenseur

Exposition Sud

Parkings au sous-sol

Année de construction : 1996

Bâtiment 5 étages

Nombre de lots : 33

Procédures en cours : 0

Surfaces

Loi Carrez 36 m²

1 chambre 15 m²

1 séjour 15 m²

1 cuisine 5 m²

1 terrasse 10 m²

1 sale de bain WC 5 m²

1 parking sous-sol 5 m²

1 cave 5 m²

Prestations du bien

Porte d’entrée 5 points

Digicode & interphone

Cuisine équipée

Baignoire

Chauffage central au gaz

Eau chaude sanitaire au gaz

Double vitrage

Baies coulissantes

1 parking sous-sol

1 cave

Aucun travaux à prévoir

Non accessible aux personnes à mobilité réduite

Prestations du domaine

Poste de garde 24/24h

Pool house

2 piscines

Salle de sport

Tennis

Volley

Parcours santé

Pétanque

Proximités Services en voiture

Aéroport Nice 35 minutes

Aéroport affaires et tourisme 12 minutes

Autoroute 7 minutes

Gare trains 8 minutes

Centre ville 7 minutes

Commerces 3 minutes

Supermarché 4 minutes

Médecins 4 minutes

École 3 minutes

Crèche 3 minutes

Garderie 3 minutes

Proximités Loisirs en voiture

Accès Estérel du domaine 2 minutes

Mer et plages 9 minutes

Port de plaisance Théoule 12 minutes

Rando / VTT Estérel 5 minutes

Casino / Discothèque 9 minutes

Étiquette énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Émission de gaz à effet de serre (GES)

D

163 kWh/ep/m2/an

Diagnostic réalisé

Après le 21 juillet 2021

D

23 kg CO2/m2/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Charges annuelles €

Taxe foncière 703 €

Copropriété 2.400 €

*Électricité 1.200 €

*Chauffage gaz 1.197 €

* usage standard selon les prix de 2024

Détails du prix €

Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur

Prix hors honoraires :

Honoraires d’agence :

Frais de notaires ≃ 8% :

265 000 €

0 €

20 100 €

Montant total estimé :

285 100 €

Prix moyen au m2 dans le secteur

Variable adaptée au regard des caractéristiques et des prestations.

5 100 €

Prix bas : 4 040 €

Prix haut : 6 160 €

Source : dvf.etalab.gouv.fr – 1er juin 2025

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* Offre limitée aux Alpes maritimes et le Var.

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Habitat sain, et bien-être.